首创天阅滨江认筹率160% 开盘日光可能有点难 ——凤凰网房产上海

作者:江苏快三网站

北京一涵文化传媒有限公司

2019-01-21

2019年1月14日,东外滩新盘结束认筹,172套房源共计吸引约275组客户认筹,认筹率160%。在如今愈发冷峭的年关市场,这一数字也算比较喜人。本次开盘共推出172套房源,包含60套建面约63㎡一房、100套建面约126㎡三房和12套大户型洋房,均价93804元/㎡,预计2019年1月25日开盘。(认购合同,图片来源网络)内环稀缺小户型备受关注观察一房一价表不难发现,最低总价仅需516万即可购得小户型一房,置业内环的门槛如此之低,对于购房者是个不小的吸引力。本次推出63㎡一房为首度面世的产品,而且只有60套,预计开盘当天这60套小户型很快会被抢购一空。虽然项目认筹率不错,但如今的市场“日光盘”越来越难以寻觅。加上开发商选择年关开盘,剩下的100多套大户型房源的去化周期可能会被拉长。豪宅遍地的东外滩逃不开的拆迁“魔咒”在老上海人心目中,曾经的东外滩不过是工厂遍地的“下只角”。但如今随着内环土地资源的日益稀缺,滨江、黄浦滨江动辄5000万起步的豪宅早已有市无价。在刚刚过去的2018年,几个滨江豪宅劲势热销,让东外滩吸引了众多高端置业者的目光。(东外滩新房项目)同上海其他的滨江带相比,滨江带在起步上明显慢了一大步。当滨江豪宅扎推面世的时候,滨江开启了漫长的拆迁之路;当黄浦滨江豪宅只能“二手房见”时,东外滩的大片棚户区依然“嗷嗷待拆”。(黄浦各滨江带房价一览)按照规划,未来这里将会被打造成滨江国际创新带,成为开放、共享的世界一流滨江水岸线。但如今走在滨江带附近,依然有大片风景可能和“国际”、“一流”这些词差距明显。(项目附近)(项目附近)(东外滩随处可见的高压线)随着城市建设的不断推荐,未来滨江必将以崭新的面貌示人。但从目前的拆迁进度来看,这个“新面孔”可能没有那么快到来。已经在此处置业或者即将安家于东外滩的购房者,可能需要更多地耐心等待它的蜕变。例行点评时间:首创值不值得买?先看看有哪些优缺点。优势:1、地段“硬核”虽然目前滨江带因为旧区改造、棚户拆迁导致“场面”有点难看,但这里的地段价值依然不用怀疑。坐拥内环内地滨江地段,离3公里、离外滩4公里;轨交、1、大桥、军工路、隧道……地理位置绝对是很“硬核”了。2、产品丰富一房虽小,但各功能区都有,基本生活都能满足;三房户型方正,得房率也高,首创这次推出的产品还是诚意十足的。(一房户型)(三房户型)3、低总价入住内环仅仅针对小户型来说,500多万能安家内环,还是滨江地带,性价比自然不言而喻,但是一房明显不太适合家庭客户购买。不足:1、环境混乱上文已经说过,东外滩未来相当长一段时间内将延续“豪宅与棚户并存”的局面,对于购买了千万豪宅的富豪们来说,可能需要克服一下心理落差。2、交房时间较晚首创天阅滨江预计将于2020年底交房,对比隔离的翡丽甲第,明年5月就能交房,首创动作略慢,介意的小伙伴需要注意。3、学区是硬伤首创天阅滨江旁边就有一个名不见经传的上海市市东实验学校,因为距离只有一条马路之隔,未来首创天阅滨江大概率对口这个学校。虽然名字听起来很霸气,但这个上海市市东实验学校在只能算三流水平。千万豪宅对口这样的学校,真的算得上是首创天阅滨江的项目“硬伤”了。结论:综合看下来,首创天阅滨江万/㎡的单价与隔壁翡丽甲第相差不大,但是中环边的静安府都卖到万/㎡了,首创的价格真心不算贵。产品上既有低总价一房,又有设计合理的三房满足不足购买需求。虽然拆迁进度缓慢了点,环境差了点,但纵观内环,1000万左右的高品质产品还是比较稀缺的,首创天阅如今的认筹数字也说明了市场的认可度,因此预算充足的购房者可以考虑购买,如果对学区和环境比较介意,可能需要将目光转向其他地方了。(以上部分图片来源于网络,如有侵权请联系小编删除)杨浦东外滩项目一览

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